經(jīng)過(guò)前兩年紅火的海南樓市，在2011年隨著限購(gòu)、限貸政策的到來(lái)，陷入了整體的低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，整個(gè)海南樓市的成交量同比下跌了六成左右，部分區(qū)域更是階段性地出現(xiàn)“零成交”。
　　
　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，在第二輪開(kāi)發(fā)大潮中率先進(jìn)軍海南市場(chǎng)的廣州開(kāi)發(fā)商，在當(dāng)?shù)氐纳鏍顩r如何呢?他們又是怎樣看待海南樓市?
　　
　　雅居樂(lè)清水灣未受限購(gòu)波及
　　
　　雅居樂(lè)在海南只有一個(gè)項(xiàng)目——海南雅居樂(lè)清水灣，目前已推出了五大組團(tuán)，并吸引逾7000名客戶(hù)成為業(yè)主。截至6月30日，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售46億元。
　　
　　該項(xiàng)目目前在售的產(chǎn)品包括瀚海銀灘的一線(xiàn)海景酒店式公寓以及星海傳說(shuō)、金色果嶺等組團(tuán)的海景、高爾夫景歐式獨(dú)棟別墅。下半年，項(xiàng)目還會(huì)推出全新親水別墅組團(tuán)月映藍(lán)灣，面積在238～948平方米。
　　
　　房企看海南：今年的限購(gòu)政策確實(shí)對(duì)海南樓市產(chǎn)生了較大的影響，整體成交量也出現(xiàn)下降。
　　
　　但由于限購(gòu)令并非是針對(duì)整個(gè)海南的，如陵水、文昌等大三亞?wèn)|部地區(qū)并沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)，因此，今年的成交逐步轉(zhuǎn)移到了大三亞板塊的東部地區(qū)。對(duì)于位于陵水地區(qū)的清水灣來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有出現(xiàn)成交下跌，反而取得了較佳的銷(xiāo)售成績(jī)。
　　
　　富力三項(xiàng)目上半年收金近9億
　　
　　富力地產(chǎn)海南公司現(xiàn)有三大項(xiàng)目，其中，富力·盈溪谷在售洋房、別墅等，上半年銷(xiāo)售近2億元，下半年即將推出二期產(chǎn)品。富力灣[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]在售海景住宅、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等，上半年銷(xiāo)售近2.95億元，下半年即將推出三期產(chǎn)品。紅樹(shù)灣在售的全部為高爾夫別墅產(chǎn)品，今年上半年銷(xiāo)售額約4億元，下半年將陸續(xù)推出洋房、親水小木屋以及高爾夫別墅產(chǎn)品。

    房企看海南：受限購(gòu)影響，海南市場(chǎng)成交呈現(xiàn)一定程度的萎縮，整個(gè)市場(chǎng)處于供大于求的狀態(tài)，購(gòu)房者往往需要對(duì)比幾個(gè)項(xiàng)目才能確定下來(lái)。在這種市場(chǎng)形勢(shì)下，規(guī)劃設(shè)計(jì)好、升值潛力大、性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品往往成為客戶(hù)投資及度假的首選產(chǎn)品。此外，目前受銀行限貸政策的影響，東線(xiàn)的度假型樓盤(pán)成為新的購(gòu)房熱點(diǎn)，或?qū)⒂瓉?lái)新一波房產(chǎn)熱潮。
　　
　　萬(wàn)科地產(chǎn)三亞樓市島外客戶(hù)占85%以上
　　
　　萬(wàn)科森林度假公園是萬(wàn)科在海南三亞的第一個(gè)項(xiàng)目，位于三亞市區(qū)大學(xué)城片區(qū)的落筆洞風(fēng)景區(qū)內(nèi)，一期產(chǎn)品為108、123、148平方米左右的觀(guān)湖別墅，以及36.9～70平方米的公寓。
　　
　　房企看海南：2010年是三亞房地產(chǎn)的最高峰時(shí)期，普遍成交均價(jià)在3萬(wàn)～8萬(wàn)元/平方米的水平;而2011年三亞房地產(chǎn)整體量?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交均價(jià)維持在2.2萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米的水平。眾人普遍認(rèn)為，目前在三亞購(gòu)房是抄底行為。三亞島外客戶(hù)占比85%以上，屬于純外向型市場(chǎng)，客戶(hù)大部分分布在北京、東北、江浙等三大區(qū)域，其需求以養(yǎng)生、度假為主。
　　
　　合景泰富“國(guó)際級(jí)高端度假盤(pán)”剛剛推出
　　
　　海南新盤(pán)合景·汀瀾海岸定位為“集五星級(jí)酒店、全海景別墅和酒店式觀(guān)海公寓為一體的國(guó)際級(jí)高端度假物業(yè)”。
　　
　　房企看海南：2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了“關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)”，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，在財(cái)稅、融資、土地利用、簽證、航權(quán)、教育、醫(yī)療、會(huì)展等方面給予了優(yōu)惠政策。我們相信，海南獨(dú)特的區(qū)位資源將全方面提升。
　　
　　廣物地產(chǎn)濱江海岸已完成七成銷(xiāo)售指標(biāo)
　　
　　廣物地產(chǎn)在海南現(xiàn)正開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，其中，濱江帝景二期組團(tuán)銷(xiāo)售了近八成，濱江海岸至今已完成全年銷(xiāo)售指標(biāo)的七成。據(jù)了解，濱江帝景下半年將推出2棟一線(xiàn)江景樓王，濱江海岸將陸續(xù)推出一線(xiàn)江景產(chǎn)品及中央樓王單位。
　　
　　房企看海南：海南國(guó)際旅游島建設(shè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，免稅、博彩業(yè)、東環(huán)鐵路開(kāi)通、西線(xiàn)鐵路的啟動(dòng)等諸多利好政策，讓海南房地產(chǎn)在未來(lái)發(fā)展及項(xiàng)目升值方面具有很大的空間?，F(xiàn)在的調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性。
　　
　　百嘉信七仙伴月項(xiàng)目10月前對(duì)外開(kāi)放
　　
　　七仙伴月項(xiàng)目是廣州百嘉信集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略的重要布局，項(xiàng)目占地3000畝，建有極少量可銷(xiāo)售的70年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)別墅。首期月滿(mǎn)庭規(guī)劃200畝共80套頂級(jí)別墅，戶(hù)型為180～800平方米，預(yù)計(jì)10月前對(duì)外開(kāi)放。
　　
　　房企看海南：從海南房地產(chǎn)的整體發(fā)展來(lái)看，通過(guò)限購(gòu)及限貸可把房地產(chǎn)發(fā)展的步伐節(jié)奏調(diào)整得規(guī)律化，讓購(gòu)房者理性化，對(duì)于海南房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展起到很大的作用。隨著買(mǎi)家觀(guān)望比例攀升，那些具有開(kāi)發(fā)實(shí)力的大品牌房企、具有高品質(zhì)的高端物業(yè)和占有豐富資源的項(xiàng)目，將更受市場(chǎng)的青睞。而對(duì)于市場(chǎng)而言，海南地產(chǎn)是典型的旅游地產(chǎn)，市場(chǎng)需求仍將長(zhǎng)期、普遍地存在，剛性需求仍十分明顯。